Зачем в Беларуси создаются товарищества собственников?

 Товарищество собственников - некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Если в своей квартире каждый сам себе хозяин, то в рамках ТС собственник может реализовать свои права на общее имущество - инженерные системы, чердаки, подъезды, крыши, прилегающие территории. Это означает, например, благоустройство двора, модернизацию нежилых помещений и др.

C 1998 года, после принятия закона «О совместном домовладении», жильцы получили право объединяться в товарищества собственников для решения конкретных задач. Закон был направлен на то, что в будущем всю ответственность за общее имущество государство передаст собственникам. ТС помогали собственникам отстаивать свои права. Были выиграны судебные процессы по делам о возврате общедолевого имущества, незаконно «прихваченного» застройщиком.

Вступая в правоотношения, называемые совместным домовладением, люди принимали совместные решения, приходя к консенсусу. Они видели общую цель, для достижения которой и объединялись. В конце 90-х годов самой популярной целью стала организация автостоянок. Собственники договаривались, как они поделят  стоянку, приглашали консьержа, закрывали свой подъезд и прочими способами обустраивали свое общее пространство.

Эти же правоотношения переносились на бизнес-центры, где предприниматели также создавали ТС для защиты своих интересов и управления коммерческой недвижимостью.

В 2003 году вышло постановление №45 Совета министров, обязывающее в каждом новом доме, вводимом в эксплуатацию, создавать ТС. В старых домах ТС могут создаваться для решения конкретных задач. Но был и такой случай. В Минске люди решили создать ТС только для того, чтобы общими силами заварить мусоропровод, избавиться от тараканов и неприятного запаха, а также организовать площадку для сбора мусора. Когда исполком об этом узнал, что люди хотят уйти от ЖЭСа и создать товарищество, немедленно поставил мусорные баки. Проблема была решена, и необходимость в ТС отпала.

Сегодня ТС создаются, как правило, для борьбы с застройщиками, чтобы строители в течение 2-3 лет бесплатно устранили свои недоделки.

Кроме того, ТС является надзорным органом, куда жильцы могут обратиться для решения проблем, возникающих при перепланировке, если кто-то кого-то затопил, не туда выбросил мусор и т.д.

Еще один повод для создания ТС – капитальный ремонт дома.

- Мы рекомендуем создавать ТС до капремонта, - говорит председатель правления республиканского социально-просветительского объединения «Совместное домовладение» Эдуард Латушко. - Вы как заказчики будете контролировать качество работ, сможете выбрать стройматериалы, а в конце сами примете этот дом у строителей.

Как правило, не весь дом надо ремонтировать через 40 лет. Водопроводные трубы, окна или кровля выходят из строя раньше, срок их службы – от 10 до 25 лет. Поэтому долю средств, накопленных ТС, можно направить на конкретные нужды, а не ждать капремонта 40 лет. Ведь если сейчас можно поменять водопроводные трубы или утеплить крышу, то в целом затраты будут намного меньше, да и расходы на капремонт не свалятся на жильца в один день и все сразу.

Эдуард Латушко отмечает, что нынешние ТС в Беларуси испытывают проблемы из-за низких тарифов на услуги ЖКХ. В Беларуси жильцы оплачивают только треть стоимости коммунальных услуг.  В таких условиях не может зародиться рынок предоставления услуг в сфере ЖКХ, ведь чтобы обеспечить отличное содержание дома, нужно предложить достойные зарплаты для уборщицы, электрика, сантехника, председателя ТС. Поэтому дешевые государственные тарифы душат ТС.

В целом же преимущество ТС в том, что каждый знает, куда идут его деньги. Обратная сторона медали - если органам управления домом не хватает подготовки или они ведут себя непорядочно и присваивают средства. Недобросовестность руководителей отдельных ТС компрометирует всю систему.